Χώρος Στάθμευσης στον Άγιο Πέτρο: «Γιατί ψηφίσαμε όχι στην αγορά των οικοπέδων σε αυτές τις τιμές»
ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΔΗΜΙΟΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΩΝ ΤΗΣ ΜΕΙΖΟΝΟΣ ΑΝΤΙΠΟΛΙΤΕΥΣΗΣ
Στην συνεδρίαση της 31/10/2014 το 4ο θέμα της ημερήσιας διάταξης αφορούσε την «Επανεξέταση της απόφασης με αριθμό 218/2014, σχετικά με την απ' ευθείας αγορά ακινήτων για τη δημιουργία χώρου στάθμευσης στην Τοπική Κοινότητα Αγίου Πέτρου – αναμόρφωση προϋπολογισμού».
Στην συνεδρίαση της 31/10/2014 το 4ο θέμα της ημερήσιας διάταξης αφορούσε την «Επανεξέταση της απόφασης με αριθμό 218/2014, σχετικά με την απ' ευθείας αγορά ακινήτων για τη δημιουργία χώρου στάθμευσης στην Τοπική Κοινότητα Αγίου Πέτρου – αναμόρφωση προϋπολογισμού».
Στην προηγούμενη συνεδρίαση κατά τη συζήτηση του θέματος είχαμε διατυπώσει κάποιες επιφυλάξεις σχετικά με το ύψος της τιμής της αγοράς των οικοπέδων και όχι όπως είχαμε τονίσει με την αγορά των οικοπέδων. Δεν αναφερόμαστε αναλυτικά καθώς οι επιφυλάξεις που διατύπωσαν τόσο ο κύριος Καμπύλης Ιωάννης όσο και οι κύριοι Γιοβάς Γιάννης και Καμπύλης Άγγελος, καταγράφονται στην απόφαση 218/2014 του Δημοτικού μας Συμβουλίου.
Όμως μια πιο προσεκτική ανάγνωση της έκθεσης των ορκωτών εκτιμητών έρχεται να ενισχύσει τις παραπάνω επιφυλάξεις που είχαν διατυπωθεί καθώς:
Πρώτον, όπως προκύπτει από το πρακτικό της επιτροπής εκτίμησης και αξιολόγησης αξίας προσφερόμενου ακινήτου του Δήμους μας, το θέμα της ακριβούς εκτίμησης της εμπορικής αξίας των ακινήτων παραπέμφθηκε στο Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών στις 30-04-2014, όμως η ανάθεση της εκτίμησης, σύμφωνα με την έκθεση των ορκωτών εκτιμητών είχε γίνει στις 06/02/2014 και η αυτοψία στις 12/02/2014. Πότε και ποιος τελικά έδωσε την εντολή στους Ορκωτούς Εκτιμητές;
Δεύτερον, η συνολική αξία των δύο οικοπέδων στηρίζεται σε λάθος υπολογισμό. Συγκεκριμένα η έκθεση των ορκωτών εκτιμητών καταλήγει, βάσει της μεθοδολογίας που εφαρμόζει, στην εκτίμηση των 100,15€ ανά τετραγωνικό μέτρο για το πρώτο οικόπεδο με εμβαδό 538,24 τ.μ.. Στη συνέχεια η έκθεση των ορκωτών εκτιμητών καταλήγει στην εκτίμηση των 90,89€ ανά τ.μ. για το δεύτερο οικόπεδο με εμβαδό 621,35 τ.μ..
Η συνολική αγοραία αξία των ακινήτων προσδιορίζεται, στη βάση της εκτιμώμενης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, για το πρώτο οικόπεδο στην τιμή των 50.000,00€ (από τον πολλαπλασιασμό 538,24τ.μ Χ 100,15€ ανά τ.μ. = 53.903,38€) ύστερα από στρογγυλοποίηση. Για το δεύτερο οικόπεδο υπολογίζεται λάθος (621,35τ.μ Χ 90,89€ ανά τ.μ. = 72.513,64€) καθώς εάν σωστά πολλαπλασιάσουμε τα 621,35τ.μ. Χ 90,89€ ανά τ.μ. μας κάνει 56.474,50€ και όχι 72.513,64€, όπως λάθος καταγράφεται στην έκθεση. Η τιμή του δεύτερου οικοπέδου διαμορφώνεται λανθασμένα στις 70.000,00€ ύστερα από τη στρογγυλοποίηση της εκτιμώμενης τιμής.
Επομένως και τα δύο οικόπεδα αθροιστικά, σύμφωνα με την ανά τετραγωνικό μέτρο εκτίμηση των ορκωτών εκτιμητών, ύστερα από τη στρογγυλοποίηση των τιμών θα έπρεπε να διαμορφώνεται συνολικά στις 105.000,00€ και όχι 120.000,00€ όπως λανθασμένα έχει υπολογιστεί.
Πώς θα στηριχθούμε, για την αγορά των οικοπέδων, σε μια έκθεση η οποία κάνει λάθος στο συνολικό χρηματικό ποσό της δικής της εκτίμησης;
Εάν αγοράσουμε τα οικόπεδα στην προσφερόμενη τιμή των ιδιοκτητών, 116.000,00€, θα τα αγοράσουμε σε τιμή μεγαλύτερη, τουλάχιστον κατά 11.000,00€, από την τιμή της έκθεσης των ορκωτών εκτιμητών και όπως έχουμε τονίσει πολύ υψηλότερη σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες.
Οι παραπάνω διαπιστώσεις έρχονται να ενισχύσουν τις επιφυλάξεις μας σχετικά με το ύψος της τιμής αγοράς, 116.000,00€, των οικοπέδων που μας προτείνει ο εισηγητής.
Καταλήγοντας, τονίζουμε και πάλι πως συμφωνούμε με την αγορά των οικοπέδων, ώστε να ικανοποιηθεί η χρόνια ανάγκη της τοπικής Κοινότητας του Αγίου Πέτρου για την δημιουργία χώρου στάθμευσης, αλλά δε συμφωνούμε με την αγορά των οικοπέδων στις ανωτέρω τιμές για τους λόγους που προαναφέραμε.
Οι Δημοτικοί Σύμβουλοι της Μείζονος Αντιπολίτευσης:
Δαλιάνης Γεώργιος
Καμπύλης Γεώργιος
Καμπύλης Ιωάννης
Κλεώπας Γεώργιος
Κόγκος Απόστολος
Κορδονούρη Μεταξία