Όλα τα ενδεχόμενα ανοιχτά για αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων στο Δήμο Νότιας Κυνουρίας αφήνει ο Υπουργός Οικονομικών
Απαντώντας σε αναφορά την οποία κατέθεσε ο βουλευτής Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος και αφορά την μείωση των Αντικειμενικών Αξιών στο Δήμο Νότιας Κυνουρίας, ο Υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Σουρνάρας, επισημαίνει:
|Το σύστημα Αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων έχει ως στόχο την δίκαιη κατανομή του φορολογικού βάρους προσεγγίζοντας τις αγοραίες αξίες για λόγους φορολογικούς με ομοιόμορφο κατά ζώνη ή είδος ακινήτου τρόπο.
Ο καθορισμός των Αντικειμενικών Αξιών και ειδικότερα των Τιμών Ζωνών αλλά και των Συντελεστών Εμπορικότητας έγινε με γνώμονα ότι πρέπει να προσεγγίζουν τις αντίστοιχες εμπορικές αξίες όπως διαμορφώνονται σε κάθε περιοχή, τη δεδομένη χρονική στιγμή.
Επίσης επισημαίνεται ότι η Τιμή Ζώνης που ορίζεται για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων με το σύστημα του Αντικειμενικού προσδιορισμού αφορά την ανά τ.μ. αξία καινούργιου διαμερίσματος με την αναλογία του στο οικόπεδο.
Οι τιμές ζώνης που ορίστηκαν και ισχύουν μέχρι και σήμερα για τον Δήμο Νότιας Κυνουρίας με την αρ.πρωτ.: 1175023/3752/00ΤΥ/Δ/28-12-201ΟΠΟΛ. 1200 (ΦΕΚ:2038/Β/29-12-2010) απόφαση του Υπ. Οικονομικών κυμαίνονται από 800 -1.400 ευρώ/τ.μ.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι το Τεχνικό Επιμελητήριο για το έτος 2006 είχε καθορίσει σαν τιμή αφετηρίας ελάχιστου κόστους κατασκευής οικοδομών τα 950€/τ.μ., οι ορισθείσες τιμές ζώνης στους οικισμούς του Δ. Νότιας Κυνουρίας είναι χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς
Όσον αφορά κάποιες μεμονωμένες περιοχές όπως το Λεωνίδιο όπου η ορισθείσα τιμή ζώνης είναι 1.400€/τ.μ ή η Παραλία Τυρού με 1.300€/τ.μ. και τα Πούλιθρα με 1 200€/τ μ. δεν μπορεί να συγκριθούν με πς υπόλοιπες απομακρυσμένες και ορεινές περιοχές του Νομού αφού πρόκειται για παραθαλάσσιους οικισμούς με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και ανάπτυξη γεγονός που αποδεικνύεται τόσο από τα συγκριτικά στοιχεία της Δ.Ο.Υ. από όπου φαίνεται πως οι τιμές των οικοπέδων στις περιοχές αυτές είναι ιδιαίτερα αυξημένες σε σχέση με άλλες περιοχές του Νομού, όσο και από έρευνα της αγοράς των ακινήτων
Όσον αφορά τον διαχωρισμό των οικισμών του Δήμου Νότιας Κυνουρίας σε περισσότερες από μία ζώνες, επισημαίνεται ότι κατά την ένταξη των οικισμών της Νότιας Κυνουρίας στο Αντικειμενικό Σύστημα ο αριθμός των ζωνών ορίσθηκε σύμφωνα με την εισήγηση της αρμόδιας επιτροπής του Ν. Αρκαδίας στην οποία συμμετείχαν και εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Σε κάθε περίπτωση πάντως οι τιμές του Αντικειμενικού Συστήματος δεν είναι σταθερές αλλά μεταβάλλονται, τροποποιούνται και προσαρμόζονται στις συνθήκες που κάθε φορά επικρατούν στην αγορά των ακινήτων, μέσω των αναπροσαρμογών.
Τέλος επισημαίνεται ότι με την Δ6Α 1060696 ΕΞ2013/8-4-2013 απόφαση του Υπ. Οικονομικών συγκροτήθηκε επιτροπή με αντικείμενο τη μελέτη και διαμόρφωση της νέας διαδικασίας προσδιορισμού των Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων η οποία ήδη έχει αρχίσει το έργο της.»