Διπλό κέρδος για όσους ανοίξουν τα κλειστά σπίτια από το 2026
Νέα ευκαιρία ανοίγει από το 2026 για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν κλειστά ή ανενεργά διαμερίσματα. Το οικονομικό επιτελείο ενεργοποιεί συνδυαστικά δύο μέτρα που υπόσχονται να αλλάξουν τα δεδομένα στην αγορά κατοικίας: το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», ενώ παράλληλα επεκτείνει και τη φοροαπαλλαγή τριετίας για τους ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν εκ νέου τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια μίσθωση. Ουσιαστικά, όποιος προχωρήσει σε ανακαίνιση και στη συνέχεια νοικιάσει το ακίνητό του για τουλάχιστον τρία χρόνια θα έχει διπλό όφελος – κρατική επιδότηση για τις εργασίες και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξει.
Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με ειδική πρόβλεψη για τις πολύτεκνες οικογένειες, όπου το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου. Παράλληλα, δίνεται ευελιξία στις περιπτώσεις ενοικίασης σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων λειτουργών -εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους- όπου τα συμβόλαια μπορούν να είναι ακόμη και εξαμηνιαία χωρίς να χάνεται το φορολογικό πλεονέκτημα. Ετσι, ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα άφηναν τα σπίτια τους κενά ή τα διέθεταν σε βραχυχρόνια μίσθωση έχουν πλέον κάθε λόγο να τα επαναφέρουν στην αγορά.
Η φοροαπαλλαγή για όσους μισθώσουν ξανά τα κλειστά ακίνητά τους ισχύει ήδη για τρία χρόνια και καλύπτει ενοίκια κατοικιών έως 120 τ.μ. που παρέμεναν για διάστημα τουλάχιστον ενός έτους χωρίς χρήση ή διετίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή επεκτείνεται πλέον και σε περιπτώσεις που ο ενοικιαστής αποχωρεί πριν τη λήξη του συμβολαίου, αρκεί να βρεθεί νέος ενοικιαστής μέσα σε διάστημα τριών μηνών. Πρόκειται για μια παρέμβαση που, όπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου, στοχεύει στο να αποκαταστήσει την ισορροπία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, δίνοντας πραγματικά κίνητρα επαναφοράς ακινήτων στην αγορά.
Η κυβέρνηση βάζει μπροστά ένα νέο σχέδιο στέγασης που ξεπερνά τα όρια του «Εξοικονομώ». Δεν θα αφορά μόνο ενεργειακές αναβαθμίσεις, αλλά και πλήρεις ανακαινίσεις κατοικιών ώστε να πέσουν στην αγορά περισσότερα σπίτια. Το πρόγραμμα βρίσκεται σε φάση διαπραγμάτευσης με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή με στόχο να χρηματοδοτηθεί από την αναθεώρηση του ΕΣΠΑ 2021-2027 και τη μεταφορά κονδυλίων από άλλα έργα προς τη στέγαση.
Οπως είχε πει και ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, το πρόβλημα δεν λύνεται μόνο με το «Εξοικονομώ», χρειάζεται ένα πιο ευρύ εργαλείο που να πιάνει και την ανακαίνιση ώστε να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών. Το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» έρχεται ακριβώς να καλύψει αυτό το κενό, συνδέοντας τις ενεργειακές αναβαθμίσεις με τη συνολική ανακαίνιση του ακινήτου και τη διάθεσή του σε μακροχρόνια μίσθωση.
Ηδη το πρόγραμμα έχει σημειώσει εντυπωσιακή πορεία. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΔΥΠΑ, έχει απορροφήσει το 99,5% του αρχικού προϋπολογισμού των 50 εκατ. ευρώ, με 6.200 κενά ακίνητα να έχουν ξαναβρεί ζωή και να μπαίνουν στην αγορά ενοικίασης για τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο εισοδηματικός κόφτης των 40.000 ευρώ δεν αποθάρρυνε τους ενδιαφερόμενους, καθώς η συμμετοχή ξεπέρασε κάθε προσδοκία. Οπως επιβεβαιώνουν αρμόδιες πηγές, το πρόγραμμα θα συνεχιστεί για όσο διάστημα υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι, με πιθανότητα να ενισχυθεί με νέα κονδύλια μέσα στο 2026.
Αντίθετα, χαμηλή η ζήτηση υπήρξε για τα άτοκα δάνεια του προγράμματος «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», το οποίο αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις χωρίς επιδότηση, καθώς μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί μόλις 3.000 δάνεια, δηλαδή περίπου το 14% του προϋπολογισμού των 400 εκατ. ευρώ. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες φαίνεται πως προτιμούν προγράμματα που συνδυάζουν άμεση επιδότηση και φορολογικά οφέλη, όπως το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», που απευθύνεται κυρίως σε νέους και νέες οικογένειες έως 45 ετών, οι οποίοι μπορούν να αποκτήσουν κατοικία με άτοκο ή χαμηλότοκο δάνειο. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 9.900 δάνεια ύψους 1,2 δισ. ευρώ, με μέσο όρο τα 120.000 ευρώ και το 60% των εγκρίσεων να αφορά ακίνητα σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία.
Ο χρόνος από την αίτηση έως την εκταμίευση έχει μειωθεί στους τρεις μήνες από επτά που απαιτούνταν στον πρώτο κύκλο. Οι δικαιούχοι είναι κυρίως έγγαμοι (58%), άγαμοι (33%) και μονογονεϊκές οικογένειες (7%). Το πρόγραμμα, που ξεκίνησε στις αρχές του 2025 με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, έχει εξελιχθεί σε βασικό εργαλείο ενίσχυσης της αγοράς κατοικίας και αναμένεται να εξαντλήσει τους διαθέσιμους πόρους πριν το τέλος του έτους.
Μελέτες και εκτιμήσεις ανεβάζουν σε πάνω από 700.000 τα ακίνητα σε όλη τη χώρα που παραμένουν σήμερα κενά ή μη αξιοποιούμενα παρά τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων και τη ζήτηση για στέγη. Από αυτά, περίπου 350.000 βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα, με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη να συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος.
Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα, με ειδική πρόβλεψη για τις πολύτεκνες οικογένειες, όπου το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν του δεύτερου. Παράλληλα, δίνεται ευελιξία στις περιπτώσεις ενοικίασης σε ειδικές κατηγορίες δημοσίων λειτουργών -εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους- όπου τα συμβόλαια μπορούν να είναι ακόμη και εξαμηνιαία χωρίς να χάνεται το φορολογικό πλεονέκτημα. Ετσι, ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα άφηναν τα σπίτια τους κενά ή τα διέθεταν σε βραχυχρόνια μίσθωση έχουν πλέον κάθε λόγο να τα επαναφέρουν στην αγορά.
Η φοροαπαλλαγή για όσους μισθώσουν ξανά τα κλειστά ακίνητά τους ισχύει ήδη για τρία χρόνια και καλύπτει ενοίκια κατοικιών έως 120 τ.μ. που παρέμεναν για διάστημα τουλάχιστον ενός έτους χωρίς χρήση ή διετίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή επεκτείνεται πλέον και σε περιπτώσεις που ο ενοικιαστής αποχωρεί πριν τη λήξη του συμβολαίου, αρκεί να βρεθεί νέος ενοικιαστής μέσα σε διάστημα τριών μηνών. Πρόκειται για μια παρέμβαση που, όπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου, στοχεύει στο να αποκαταστήσει την ισορροπία μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, δίνοντας πραγματικά κίνητρα επαναφοράς ακινήτων στην αγορά.
«Ανακαινίζω – Ενοικιάζω»
Η κυβέρνηση βάζει μπροστά ένα νέο σχέδιο στέγασης που ξεπερνά τα όρια του «Εξοικονομώ». Δεν θα αφορά μόνο ενεργειακές αναβαθμίσεις, αλλά και πλήρεις ανακαινίσεις κατοικιών ώστε να πέσουν στην αγορά περισσότερα σπίτια. Το πρόγραμμα βρίσκεται σε φάση διαπραγμάτευσης με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή με στόχο να χρηματοδοτηθεί από την αναθεώρηση του ΕΣΠΑ 2021-2027 και τη μεταφορά κονδυλίων από άλλα έργα προς τη στέγαση.
Οπως είχε πει και ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, το πρόβλημα δεν λύνεται μόνο με το «Εξοικονομώ», χρειάζεται ένα πιο ευρύ εργαλείο που να πιάνει και την ανακαίνιση ώστε να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών. Το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» έρχεται ακριβώς να καλύψει αυτό το κενό, συνδέοντας τις ενεργειακές αναβαθμίσεις με τη συνολική ανακαίνιση του ακινήτου και τη διάθεσή του σε μακροχρόνια μίσθωση.
Ηδη το πρόγραμμα έχει σημειώσει εντυπωσιακή πορεία. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΔΥΠΑ, έχει απορροφήσει το 99,5% του αρχικού προϋπολογισμού των 50 εκατ. ευρώ, με 6.200 κενά ακίνητα να έχουν ξαναβρεί ζωή και να μπαίνουν στην αγορά ενοικίασης για τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο εισοδηματικός κόφτης των 40.000 ευρώ δεν αποθάρρυνε τους ενδιαφερόμενους, καθώς η συμμετοχή ξεπέρασε κάθε προσδοκία. Οπως επιβεβαιώνουν αρμόδιες πηγές, το πρόγραμμα θα συνεχιστεί για όσο διάστημα υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι, με πιθανότητα να ενισχυθεί με νέα κονδύλια μέσα στο 2026.
Αντίθετα, χαμηλή η ζήτηση υπήρξε για τα άτοκα δάνεια του προγράμματος «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», το οποίο αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις χωρίς επιδότηση, καθώς μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί μόλις 3.000 δάνεια, δηλαδή περίπου το 14% του προϋπολογισμού των 400 εκατ. ευρώ. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες φαίνεται πως προτιμούν προγράμματα που συνδυάζουν άμεση επιδότηση και φορολογικά οφέλη, όπως το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».
Το «Σπίτι Μου ΙΙ»
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται και το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», που απευθύνεται κυρίως σε νέους και νέες οικογένειες έως 45 ετών, οι οποίοι μπορούν να αποκτήσουν κατοικία με άτοκο ή χαμηλότοκο δάνειο. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 9.900 δάνεια ύψους 1,2 δισ. ευρώ, με μέσο όρο τα 120.000 ευρώ και το 60% των εγκρίσεων να αφορά ακίνητα σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία.
Ο χρόνος από την αίτηση έως την εκταμίευση έχει μειωθεί στους τρεις μήνες από επτά που απαιτούνταν στον πρώτο κύκλο. Οι δικαιούχοι είναι κυρίως έγγαμοι (58%), άγαμοι (33%) και μονογονεϊκές οικογένειες (7%). Το πρόγραμμα, που ξεκίνησε στις αρχές του 2025 με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, έχει εξελιχθεί σε βασικό εργαλείο ενίσχυσης της αγοράς κατοικίας και αναμένεται να εξαντλήσει τους διαθέσιμους πόρους πριν το τέλος του έτους.
Μελέτες και εκτιμήσεις ανεβάζουν σε πάνω από 700.000 τα ακίνητα σε όλη τη χώρα που παραμένουν σήμερα κενά ή μη αξιοποιούμενα παρά τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων και τη ζήτηση για στέγη. Από αυτά, περίπου 350.000 βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα, με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη να συγκεντρώνουν τη μερίδα του λέοντος.
Οι βασικοί λόγοι που τα κρατούν σκοτεινά είναι η παλαιότητά τους, η έλλειψη κεφαλαίων για ανακαίνιση, οι πολυπλοκότητες στις πολεοδομικές και νομικές διαδικασίες, αλλά και ο φόβος των ιδιοκτητών για απώλεια ελέγχου ή καθυστερήσεις στις πληρωμές από ενοικιαστές.
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, το 40% των ακινήτων αυτών είναι κατοικίες άνω των 40 ετών, οι οποίες χρειάζονται εκτεταμένες παρεμβάσεις για να θεωρηθούν κατοικήσιμες. Πολλές εξ αυτών είναι διαμερίσματα που κληρονομήθηκαν χωρίς να έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά ή φορολογικά, με αποτέλεσμα να παραμένουν εκτός αγοράς.
Παράλληλα, η υψηλή φορολογία στην ακίνητη περιουσία των προηγούμενων ετών και η έλλειψη φορολογικών κινήτρων απέτρεψαν χιλιάδες ιδιοκτήτες από το να επενδύσουν σε επισκευές.
Πηγή: newmoney.gr
Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, το 40% των ακινήτων αυτών είναι κατοικίες άνω των 40 ετών, οι οποίες χρειάζονται εκτεταμένες παρεμβάσεις για να θεωρηθούν κατοικήσιμες. Πολλές εξ αυτών είναι διαμερίσματα που κληρονομήθηκαν χωρίς να έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά ή φορολογικά, με αποτέλεσμα να παραμένουν εκτός αγοράς.
Παράλληλα, η υψηλή φορολογία στην ακίνητη περιουσία των προηγούμενων ετών και η έλλειψη φορολογικών κινήτρων απέτρεψαν χιλιάδες ιδιοκτήτες από το να επενδύσουν σε επισκευές.
Πηγή: newmoney.gr
Tags:
Ανοιχτά Σπίτια,