Κυβέρνηση | Σχεδιάζει κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την πρώτη κατοικία!

Διπλή παρέμβαση στη φορολογία ακινήτων, με στόχο την ελάφρυνση 1,5 εκατ. ιδιοκτητών, την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών, την τόνωση της αγοράς και τη μείωση της φοροδιαφυγής στα ενοίκια, προωθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Το σχέδιο, συνολικού κόστους 1 δισ. ευρώ, προβλέπει την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για την ιδιοκατοικούμενη πρώτη κατοικία με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ και τη ριζική αναμόρφωση της φορολογίας στα εισοδήματα από ενοίκια, με μείωση του ελάχιστου συντελεστή από 15% σε 5%.

Οι παρεμβάσεις, που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο επεξεργασίας από το οικονομικό επιτελείο, έχουν ως βασική στόχευση την ανακούφιση των ιδιοκτητών με χαμηλή και μεσαία ακίνητη περιουσία, την αποκατάσταση στρεβλώσεων στο ισχύον φορολογικό σύστημα και την αποκάλυψη κρυφών εισοδημάτων που σήμερα μένουν στο «μαύρο» ταμείο της αγοράς. Οι τελικές αποφάσεις για το εύρος και το κόστος των μέτρων αναμένεται να κλειδώσουν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, ανάλογα με την πορεία του προϋπολογισμού και τα επιπλέον έσοδα από την πάταξη της φοροδιαφυγής που προσφέρουν τη δημοσιονομική ευελιξία για περισσότερες παροχές, κάμπτοντας τους «ατσάλινους» κανόνες του νέου Συμφώνου Σταθερότητας.

Αναλυτικότερα, πάνω στο τραπέζι βρίσκονται τα εξής σενάρια:

1. Κατάργηση ΕΝΦΙΑ στην πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η κυβέρνηση εξετάζει την πλήρη κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που δηλώνονται ως πρώτη κατοικία και έχουν αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ. Το όριο αυτό συμπίπτει με την αξία που λαμβάνεται υπόψη για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ σε ασφαλισμένα ακίνητα, γεγονός που ενισχύει τη συνοχή της φορολογικής πολιτικής. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, το ζήτημα συζητήθηκε διεξοδικά σε σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών, με την τεχνική βάση του ορίου να θεωρείται επεξεργασμένη. Το μέτρο δεν αφορά το σύνολο των 3.275.076 νοικοκυριών με ιδιόκτητη κύρια κατοικία, καθώς θα υπάρξει εισοδηματικό και περιουσιακό «φίλτρο». Σύμφωνα με πληροφορίες, θα καλύψει περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας, απαλλάσσοντας τους από έναν φόρο που επιβλήθηκε ως έκτακτος στα χρόνια των μνημονίων (ΦΑΠ) αλλά παραμένει σταθερός εδώ και μια δεκαετία. Αντίθετα, ο ΕΝΦΙΑ για τις επιχειρήσεις, ύψους περίπου 550 εκατ. ευρώ, διατηρείται, μειώνοντας έτσι το δημοσιονομικό κόστος της κατάργησης για τους πολίτες, καθώς τα νομικά πρόσωπα θα συνεχίσουν να καταβάλλουν τον φόρο ακινήτων χωρίς αλλαγές. Επίσης, εξαιρούνται από την κατάργηση του ΕΝΦΙΑ δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες. Σημειώνεται ότι ο συνολικός ΕΝΦΙΑ αποφέρει σήμερα περί τα 2,3 δισ. ευρώ ετησίως στα δημόσια ταμεία.
2. «Κούρεμα» φόρων στα ενοίκια. Η δεύτερη παρέμβαση αφορά τα εισοδήματα από ενοίκια, τα οποία σήμερα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Το οικονομικό επιτελείο εντοπίζει τη βασική δυσλειτουργία στην απότομη αύξηση του συντελεστή από το 15% στο 35%, χωρίς ενδιάμεσο στάδιο, γεγονός που δημιουργεί αντικίνητρο για τη δήλωση πραγματικών εσόδων από ιδιοκτήτες με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα. Γι’ αυτό σχεδιάζεται μείωση του πρώτου συντελεστή στο 5% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή, είτε με περισσότερα κλιμάκια είτε ενσωματωμένο στη σημερινή δομή, ώστε να αποδοθούν πιο ισότιμα τα βάρη. Η επιλογή του 5% στην πρώτη κλίμακα δεν είναι τυχαία, καθώς είναι ο ίδιος συντελεστής που ισχύει για τα μερίσματα, τα οποία παρουσίασαν θεαματική αύξηση δηλωθέντων εσόδων μετά τη μείωση του φόρου. Στο υπουργείο Οικονομικών ποντάρουν σε αντίστοιχο αποτέλεσμα και στα ενοίκια, καθώς 9 στους 10 ιδιοκτήτες δηλώνουν σήμερα ετήσια έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, τα συνολικά δηλωθέντα ενοίκια ξεπερνούν τα 6,5 δισ. ευρώ ετησίως με οκτώ στους 10 φορολογούμενους να δηλώνουν έως 5.000 ευρώ και άλλο ένα 14% να δηλώνει από 5.001 έως 10.000 ευρώ. Δηλαδή, το 90% των ιδιοκτητών δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα από ακίνητα.

Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι με τη μείωση του κατώτατου συντελεστή και την προσθήκη νέου ενδιάμεσου, οι δηλώσεις θα αυξηθούν και το δημοσιονομικό κόστος της ελάφρυνσης θα αντισταθμιστεί εν μέρει από την αποκάλυψη αδήλωτων μισθώσεων. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η εν λόγω ρύθμιση θα λειτουργήσει ως ισχυρό κίνητρο για τη διάθεση περισσότερων ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως κλειστών κατοικιών. Το όφελος, πάντως, για όσους αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια είναι σημαντικό, όπως προκύπτει από τα παρακάτω παραδείγματα.

1.Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 6.000 ευρώ

Σήμερα:

Φόρος: 6.000 ευρώ × 15% = 900 ευρώ

Με τον νέο συντελεστή:

Φόρος: 6.000 ευρώ × 5% = 300 ευρώ

Ελάφρυνση: 600 ευρώ ετησίως

2.Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ

Σήμερα:

Φόρος: 12.000 ευρώ × 15% = 1.800 ευρώ

Με τον νέο συντελεστή:

Φόρος: 12.000 ευρώ × 5% = 600 ευρώ

Ελάφρυνση: 1.200 ευρώ ετησίως

Η προτεινόμενη νέα κλίμακα για τα ενοίκια

Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια   Προτεινόμενος συντελεστής

Έως 12.000 ευρώ                                  5% (από 15%)

12.001 – 20.000 ευρώ                        20% (νέος ενδιάμεσος)

20.001 – 35.000 ευρώ                                35%

Πάνω από 35.000 ευρώ                             45%

https://www.powergame.gr/